오늘은 노원구 월계동에 들어서는 대규모 신규 분양 단지 '서울원 아이파크'에 대해 자세히 알아보겠습니다. 실수요자나 투자자 모두에게 관심이 높은 이 단지의 핵심 정보를 쉽게 설명해 드리겠습니다.
서울원 아이파크
서울원 아이파크는 노원구 월계동 85-7번지 일대에 지어지는 대단지 아파트입니다. 총 1,856세대 규모로, HDC현대산업개발이 시공을 맡았습니다. 2028년 7월 입주 예정으로, 다양한 평형대를 갖춘 프리미엄 주거단지입니다. 59㎡부터 244㎡까지 폭넓은 평형대로 구성되어 있어 수요자들의 선택의 폭이 넓습니다.
주요 정보
🍀 단지 개요
• 규모: 최고 49층, 8개 동, 총 3,032세대
• 일반분양: 1,856세대
• 레지던스: 768세대
• 공공임대: 408세대
• 위치: 서울특별시 노원구 화랑로 45길 145 일원
🍀 주요 특징
1. 교통 여건
• 광운대역(1호선, 경춘선) 인접
• GTX-C 노선 예정 (삼성역까지 8분 소요 예상)
• 석계역(1·6호선), 태릉입구역(6·7호선) 이용 가능
• 동부간선도로 지하화 계획
2. 단지 구성
• 호텔, 오피스, 쇼핑몰 등 복합 시설 포함
• '원(One)' 킬로미터 내 모든 생활 편의시설 구비
3. 건축 설계
• 세계적 건축가 벤 판 베르켈 참여
• 독특한 외관 디자인 예상
🍀 분양 정보
• 청약 일정: 2024년 11월 26일
• 예상 분양가: 3.3m² 당 약 4,000만 원
• 84m² 기준 예상 분양가: 14억~15억 원대
• 추첨제 물량: 85m² 초과 중대형 면적 1,068 가구 (57.5%)
🍀 투자 고려사항
• 비규제지역으로 LTV 70% 적용 가능
• 전매제한 기간: 1년
• 준공 예정: 2028년 7월
• 예상 필요 자금: 최소 6억 원 이상
서울원 아이파크는 광운대역세권 개발사업의 핵심 프로젝트로, 노원구의 베드타운 이미지를 탈피하고 새로운 도시 중심지로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 높은 분양가와 주변 학군 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
청약 일정, 이것만은 꼭 기억하세요!
📅 특별공급 청약: 2024년 11월 25일
📅 1순위 청약: 2024년 11월 26일
📅 2순위 청약: 2024년 11월 27일
📅 당첨자 발표: 2024년 12월 4일
📅 계약 기간: 2024년 12월 16일 ~ 12월 19일
청약 일정은 11월 25일 특별공급을 시작으로 26일 1순위, 27일 2순위 청약이 진행됩니다. 당첨자 발표는 12월 4일이며, 계약은 12월 16일부터 19일까지 4일간 진행됩니다. 청약은 모두 인터넷으로 접수되며, 자세한 내용은 공식 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
다양한 평형대, 어떤 게 있을까?
주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 합계 |
59㎡ A | 19 | 13 | 32 |
72㎡ A | 19 | 13 | 32 |
72㎡ B | 3 | 0 | 3 |
72㎡ C | 5 | 0 | 5 |
74㎡ A | 20 | 13 | 33 |
74㎡ B | 7 | 1 | 8 |
74㎡ B | 3 | 0 | 3 |
84㎡ A | 132 | 128 | 260 |
84㎡ B | 132 | 128 | 260 |
84㎡ C | 20 | 16 | 36 |
84㎡ D | 21 | 19 | 40 |
84㎡ E | 20 | 16 | 36 |
84㎡ F | 21 | 19 | 40 |
91㎡ A | 121 | 17 | 138 |
91㎡ B | 18 | 2 | 20 |
91㎡ C | 17 | 1 | 18 |
105㎡ A | 227 | 33 | 260 |
105㎡ B | 32 | 4 | 36 |
105㎡ C | 35 | 5 | 40 |
112㎡ A | 121 | 17 | 138 |
112㎡ B | 18 | 2 | 20 |
112㎡ C | 17 | 1 | 18 |
120㎡ A | 227 | 33 | 260 |
120㎡ B | 32 | 4 | 36 |
120㎡ C | 35 | 5 | 40 |
143㎡ | 8 | 0 | 8 |
145㎡ | 8 | 0 | 8 |
159㎡ | 8 | 0 | 8 |
161㎡ | 8 | 0 | 8 |
167㎡ | 4 | 0 | 4 |
170㎡ | 4 | 0 | 4 |
244㎡ | 4 | 0 | 4 |
1,366 | 490 | 1,856 |
59㎡(약 18평) 72㎡(약 21평) 84㎡(약 25평) 91㎡(약 27평) 105㎡(약 31평) 112㎡(약 34평) 120㎡(약 36평) 145㎡(약 43평) 161㎡(약 48평) 170㎡(약 51평) 244㎡(약 73평)
분양가는 얼마나 될까?
분양가격은 59㎡형이 10억 3,800만 원부터 시작하며, 대형 평형인 244㎡형은 48억 1,800만 원선입니다. 실수요자들에게 인기가 높을 것으로 예상되는 84㎡형은 13억 6,300만 원~14억 1,400만 원 선에서 책정되었습니다. 전용면적별로 다양한 타입이 준비되어 있어 선호도에 따른 선택이 가능합니다.
59㎡ A :10억 3,800만 원
72㎡ A :11억 6,500만 원
72㎡ B, C :11억 3,100만 원
74㎡ A :12억 1,400만 원
74㎡ B :11억 9,000만 원
74㎡ C :11억 8,400만 원
84㎡ A :13억 9,000만 원
84㎡ B :14억 1,400만 원
84㎡ C, D : 13억 6,300만 원
84㎡ E, F : 13억 8,600만 원
91㎡ A :14억 9,600만 원
91㎡ B, C :14억 6,600만 원
105㎡ A :16억 3,200만 원
105㎡ B, C : 16억 원
112㎡ A :18억 4,700만 원
112㎡ B, C : 18억 1,100만 원
120㎡ A :18억 8,700만 원
120㎡ B, C : 18억 3,200만 원
143㎡ : 29억 1,100만 원
145㎡ :26억 9,700만 원
159㎡ : 29억 5,000만 원
161㎡ :32억 8,400만 원
167㎡ :30억 8,900만 원
170㎡ : 31억 6,400만 원
244㎡ : 48억 1,800만 원
노원구는 서울 동북권의 주요 주거지역으로, 지속적인 발전이 예상되는 곳입니다. 서울원 아이파크는 우수한 입지조건과 브랜드 가치를 갖춘 단지로, 향후 투자가치도 기대됩니다.
▼ 서울원 아이파크 홈페이지 ▼
▼ 청약홈 홈페이지 ▼
자주 묻는 질문(FAQ)
Q: 청약 자격은 어떻게 되나요?
A: 특별공급의 경우 유형별로 자격 조건이 다르며, 1순위는 청약통장 가입 후 12개월 이상, 납입금 600만 원 이상이 필요합니다.
Q: 중도금 대출이 가능한가요?
A: 구체적인 대출조건은 모집공고문을 참고하시거나 분양사무실에 문의하시기 바랍니다.
Q: 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
A: 관련 법령에 따라 적용되며, 자세한 사항은 분양사무실에 문의하시기 바랍니다.
Q: 방문견본주택 관람은 어떻게 하나요?
A: 홈페이지를 통해 사전예약 후 방문하실 수 있습니다.
Q: 입주예정일은 변경될 수 있나요?
A: 공사 진행상황에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 별도 통보됩니다.
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