무순위청약 뜻, 주의사항 및 청약알리미

 

 

 

 

 

 

최근 아파트 무순위청약 열풍이 불고 있습니다. 수억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 데다가 청약통장 없이도 누구나 청약할 수 있어 청약 문턱이 낮기 때문인데요. 하지만 묻지마 청약에만 몰두했다가는 큰 낭패를 보게 됩니다. 반드시 주의해야 할 사항들이 있으니 꼭 체크해 보시기 바랍니다.

 

 

 

요즘 아파트 무순위청약이 뜨겁습니다. 일부 단지에서 수십만 대 1의 경쟁률이 나올 정도로 투자자들의 관심이 집중되고 있는데요. 그 이유는 무순위 청약이 일반 청약보다 시세차익 기회가 많기 때문입니다.

 

무순위청약은 본청약 이후 주택이 남아서 진행되는데, 당첨자 발표 후 수개월만에 잔금을 납부하고 입주할 수 있어 그 사이 수억 원 수준의 시세 차이를 누릴 수 있습니다. 여기에 청약통장이 없어도 되고 무주택자든 다주택자든 누구나 참여할 수 있다는 장점까지 있죠.

 

하지만 이런 매력적인 점들에만 현혹돼 무작정 청약에 나서다가는 큰 낭패를 보기 일쑤입니다. 묻지마 청약으로 막대한 손실을 입을 수 있는 위험 요인들에 대해 알아봅니다.

 

 

 

 

 

규제지역 vs 비규제지역 차이 꼭 체크

 

무순위청약의 공고와 청약접수 방식은 규제지역과 비규제지역에 따라 달라지는데요.

 

우선 규제지역은 각 해당 단지 분양홈페이지에서 진행되지만, 비규제지역은 6월부터 한국부동산원 '청약홈(www.applyhome.co.kr)' 사이트에서만 가능해집니다.

 

즉 6월 이후에는 비규제지역의 무순위청약 공고도 청약홈에서 모두 확인할 수 있어 정보 접근성이 크게 높아질 전망입니다.

 

주기적으로 청약홈에 방문해 관심지역 정보를 체크하거나, 청약알리미 서비스를 활용해 정보를 받아보는 것도 방법입니다.

 

 

 

 

 

묻지마 청약은 금물! 선호 지역, 일정, 자금계획 꼭 확인

 

단지 인기만 보고 무작정 청약하는 묻지마 청약은 큰 위험이 있습니다.

 

일단 무순위청약의 발표-계약-잔금 일정이 너무 빠르다는 점인데 2년 넘게 시간이 걸리는 일반청약에 비해 무순위청약은 수개월만에 진행되죠. 

 

바로 이 지점이 문제인데 짧은 기간에 잔금을 모두 준비해야 하고, 중도금 납부 시점에 맞춰 대출이 어렵다면 당첨이 무력화될 수 있습니다.

 

스트레스 DSR 규제로 원하는 대출이 나오지 않을 가능성이 있기 때문에 자신의 상황에 맞는 대출 계획을 미리 세워야 합니다.

 

 

 

대출받을 때 꼭 알아야 할 3가지 : LTV, DTI, DSR

 

 

 

재당첨 제한, 분양권 전매 제한까지 꼼꼼히 체크

 

무순위 청약 당첨 후에도 주의해야 할 부분들이 있는데요. 해당 단지가 재당첨 제한 대상인지를 꼭 확인해야 합니다.

 

재당첨 제한기간이 남아있다면 그 기간 동안 다른 청약에 당첨될 수 없기 때문에 향후 투자기회를 잃을 수 있습니다. 장기적인 투자 계획을 짤 때는 반드시 체크가 필요하죠.

 

또한, 분양권 전매 금지 기간이 있는지도 살펴봐야 합니다. 대개 규제지역에서는 일정 기간 동안 분양권 전매가 제한되는데, 분양권을 활용한 전략을 세웠다면 큰 타격이 될 수 있습니다.

 

전매 제한에 걸리는 분양권의 경우, 투자 목적으로만 당첨받았다면 과태료 등 불이익을 받을 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

 

마지막으로 전세 시세도 꼭 확인해야 합니다. 전세금으로 잔금을 충당하려다 전세수요가 너무 없어 낭패를 보는 사례가 있기 때문입니다.

 

 

이처럼 무순위 청약에는 체크해야 할 규정과 부작용들이 너무나 많습니다. 따라서 막연한 기대로 청약에 참여하는 묻지마 청약은 금물입니다. 단지 인기도와 잠재적 시세차익, 자신의 생애주기와 자금사정, 향후 투자계획 등을 면밀히 검토해 꼭 필요한 청약만 신중하게 도전해야 합니다. 현명한 무순위 청약으로 부동산 자산을 불리시기 바랍니다.