주택담보대출 금리 인하 이유 대출 갈아타기 기회

 

 

 

 

 

 

최근 주택담보대출 금리가 큰 폭으로 하락하며 많은 이들의 관심을 모으고 있습니다. 이는 은행의 자금조달비용을 반영하는 코픽스(COFIX) 지수가 3개월 연속 하락한 데 따른 것으로 지난해 급격히 상승했던 금리가 다시 안정세를 찾으면서 저금리 시대가 열리고 있는 것입니다.

 

대출 시장에서 매우 중요한 지표인 코픽스 하락 추세와 이로 인한 금리 인하 기회를 놓치지 마세요. 이번 기회를 잡는다면 주거비 부담을 크게 줄일 수 있을 것으로 기대됩니다. 

 

 

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👇 주요 내용을 한눈에 확인해 보세요!

 

🔖 금리 인하 현황

 

● 2024년 2월 기준 5대 시중은행 주담대 변동금리

    ○ 최저금리: 3.1%~3.4% (코픽스 0.5% 기준)

    ○ 최고금리: 5.1%~5.4% (코픽스 2.5% 기준)

 

● 약 10개월 만에 최고금리가 5%대로 낮아짐

    ○ 지난해 8월 최고 7.4%까지 치솟았었음

 

● 일부 중소은행도 3%대 초반 주담대 상품 내놓기 시작

 

 

🔑 코픽스(COFIX: 자금조달비용지수)란?

 

● 국내 8개 은행의 조달금리 평균을 지수화한 것

 

● 은행이 예금/채권 등으로 조달한 자금의 평균 금리

 

● 주택담보대출 변동금리를 결정하는 주요 기준

 

 

💡 코픽스 하락이 주는 의미

 

● 은행의 자금 조달 비용이 낮아진다는 뜻

 

● 이에 따라 대출 금리도 계속 내릴 수 있게 됨

 

● 고금리 시기에 받은 주담대를 저금리로 갈아탈 기회

 

 

🕰 지금이 대환(갈아타기)의 적기일까?

 

● 전문가들은 향후 코픽스 추가 하락을 예상

    ○ "코픽스 2%대 중반까지 내려갈 수 있다"

 

● 따라서 당분간 금리 인하세가 이어질 전망

    ○ 지난해 8월부터 금리가 계속 올랐던 만큼

    ○ 상당 기간 주담대 금리가 낮은 수준을 유지할 것으로 보임

 

● 그러나 경기 반등 등 여건 변화 시 금리 재상승 가능성 상존

    ○ 적정 시기를 잘 고려해 대환 여부를 결정해야 함

 

 

💰 대환 시 유의사항

 

● 중도상환해약금 확인하기

    ○ 기존 대출 상환 시 최대 1% 안팎의 수수료 발생

 

● 인지세, 서류 발급 비용 등 기타 비용도 체크

 

● 금리 차이로 인한 절감 금액을 잘 계산해 보기

    ○ 절감 효과가 크지 않다면 유예할 필요

 

 

이처럼 은행권 주담대 금리가 큰 폭으로 하락하면서 저금리 시대로의 전환이 본격화되고 있습니다. 기존에 높은 금리의 대출을 받으셨다면 지금이 갈아타기에 적기일 수 있습니다. 전문가 의견과 개인 사정을 종합적으로 고려하여 시기를 잡는 것이 중요할 것 같네요. 이번 호재를 잡아 주거비 부담을 대폭 낮출 수 있길 바랍니다!