디딤돌대출 조건, 금리, 서류, 한도, 신청방법

 

 

 

 

 

 

디딤돌대출은 정부에서 제공하는 주택 구입 자금 대출로, 많은 사람들이 이용하고 있는 금융 상품 중 하나입니다. 특히 내 집 마련을 생각하고 있다면 주택 구입이나 전환 대출에 관심이 많을 수밖에 없으실 텐데요. 이 글에서는 디딤돌대출조건에 대해 상세히 알아보고, 관련 정보를 제공하겠습니다.

 

 

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디딤돌 대출이란?

 

디딤돌대출은 주택구입 자금을 마련하기 어려운 이들을 위한 정부 지원 대출 제도입니다. 시중 금융상품보다 낮은 금리와 높은 대출한도를 자랑하지만, 그만큼 까다로운 조건을 충족해야 합니다. 디딤돌 대출의 기준과 금리, 신청 서류 및 한도 등을 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

신청 조건

 

디딤돌대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

 

1. 주택매매계약 체결 : 주택매매계약을 체결하고, 대출 신청일 기준 만 19세 이상의 세대주

 

2. 무주택자 : 본인과 세대주 전체가 무주택자. 분양권 및 조합원 입주권도 주택 소유로 간주

 

3. 소득 기준 : 신청자 본인과 배우자의 합산 소득이 연간 6,000만 원 이하. 생애 최초 주택구입자, 다자녀 가구, 신혼부부는 소득 기준이 다르게 적용됩니다.

 

세부 소득 기준

● 일반 대출 : 부부 합산 연간소득 6,000만 원 이하

● 생애 최초 주택구입 : 부부 합산 연간소득 7,000만 원 이하

● 신혼부부 : 부부 합산 연간소득 8,500만 원 이하

● 다자녀 가구 : 부부 합산 연간소득 7,000만 원 이하

 

 

금리

 

디딤돌대출의 금리는 소득 수준과 대출 기간에 따라 차등 적용됩니다. 고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 선택할 수 있으며, 개인에 따라 금리 우대 혜택도 있습니다.

 

고정금리는 대출 기간 동안 일정한 금리를 유지하며, 변동금리는 시장 금리에 따라 변동됩니다.

 

현재 고정금리는 연 2.5%에서 3.0% 사이이며, 변동금리는 연 2.3%에서 2.8% 사이입니다. 선택하는 금리에 따라 상환액이 달라질 수 있으므로, 본인의 상황에 맞는 금리를 선택하는 것이 중요합니다.

 

(출처 : 주택도시기금)

소득 기준	10년	15년	20년	30년
2,000 만 원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
4,000 만 원 이하	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%	연 3.05%
7,000 만 원 이하	연 3.05%	연 3.15%	연 3.25%	연 3.30%
8,500 만 원 이하	연 3.30%	연 3.40%	연 3.50%	연 3.55%

 

 

금리우대 조건

● 한부모 가구 : 연 0.5% 우대

● 장애인 가구 : 연 0.2% 우대

● 다문화 가구 : 연 0.2% 우대

● 신혼 가구 : 연 0.2% 우대

● 생애 최초주택구입 : 연 0.2% 우대

 

 

 

필요 서류

 

디딤돌대출 신청은 온라인과 오프라인 모두 가능합니다. 다음 서류가 필요합니다.

 

1. 본인 확인 서류 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나

 

2. 대상자 확인 서류 : 주민등록등본

 

3. 재직 및 사업 영위 확인 서류 : 건강보험자격득실 확인서, 재직증명서, 사업자등록증 등

 

4. 소득 확인 서류

● 근로소득 : 소득금액증명원, ISA 가입용 소득 확인 증명서, 원천징수 영수증, 급여 내역 증명서 중 하나

● 사업소득 : 소득금액증명원, 사업소득 원천징수 영수증, 과세표준확정신고서 중 하나

● 연금소득 : 연금 수급권자확인서 등

● 소득 없음 : 신고 사실 없음 사실 증명원, 국민연금 납부 확인서 등

 

5. 주택 관련 서류 : 등기사항전부증명서, 매매계약서, 분양계약서, 인감증명서 등

 

 

 

한도

 

디딤돌대출 한도는 신청자의 조건에 따라 다릅니다.

 

● 생애 최초주택구입 : 3억 원 이내

 

● 신혼부부 및 다자녀 가구 : 4억 원 이내

 

● 일반 디딤돌 대출 : 2억 5천만 원 이내

 

● DTI 60% 이내, LTV 70% 이내 (생애 최초주택구입의 경우 80% 이내)

 

 

 

대출받을 때 꼭 알아야 할 3가지 : LTV, DTI, DSR

 

 

 

신청방법

 

디딤돌대출을 신청하려면 먼저 인터넷을 통해 사전 상담을 받는 것이 좋습니다. 이후, 필요한 서류를 준비하여 대출 신청을 진행합니다. 주요 서류로는 소득증빙 서류, 주택 매매 계약서, 신분증 등이 필요합니다. 대출 심사는 은행을 통해 진행되며, 보통 1~2주 내에 결과가 나옵니다.

 

신청 절차는 다음과 같습니다.

 

1. 인터넷 사전 상담 필요

2. 서류 준비

3. 은행 방문 및 대출 신청

4. 대출 심사 및 승인

 

온라인 신청 (클릭 시 바로 이동)

기금 e 든든 홈페이지 (https://enhuf.molit.go.kr)

한국주택금융공사 홈페이지 (https://hf.go.kr/)

 

 

 

기간 및 상환 방법

 

대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 상환 방법은 체증식 상환 또는 비거치, 1년 거치 후 원리금 균등분할 상환 중 선택할 수 있습니다.

 

체증식 상환방식 주택자금 등을 융자받고 차입금을 변제하는 방식의 하나로 초기상환액이 적고 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가되는 방식이다. 초기에 소득이 적고 나이가 들면서 소득이 많아지는 젊은 사람에게 적합한 상환방식이다. [네이버 지식백과] 체증식 상환방식 [遞增式 償還方式] (부동산용어사전, 2020. 09. 10., 장희순, 김성진) 원리금 균등 상환방식 원리금을 만기일까지 균등하게 상환하는 대출 상환 방식으로 원금은 매 달 갚아나가는 만큼 지속적으로 줄어들게 되고, 줄어든 원금만큼 그에 대한 이자도 같이 감소한다. 이러한 점을 고려해서 원금이 줄어들어도 매 달 갚아나가는 원리금은 항상 일정하도록 설계한 상환 방식이다. (출처 : 나무위키)

 

 

 

디딤돌대출은 주택 구입의 큰 부담을 덜어줄 수 있는 좋은 제도입니다. 정확한 정보와 필요한 서류를 꼼꼼히 준비해 신청에 도전해 보세요!